SINDS 2020 GERENOVEERDE WONING MET EEN ALS TOONZAAL EN WERKPLAATS VERGUNDE WERKPLAATS VAN 300M², 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, CV AARDGAS EN DUBBEL GLAS, GELEGEN OP 33A TE GELINDEN.
TROEVEN:
- EPC 217 kWh/m² - label C --> zie het EPC-attest hier onderaan deze pagina onder DONWLOADS
- CV aardgas Vaillant met aparte boiler en nieuwe radiatoren en leidingen, vernieuwd in 2020
- bijna alle buitenmuren langs binnenuit geïsoleerd
- nieuwe PVC ramen dubbel glas
- 33a perceeloppervlakte, zuidelijk georiënteerd, volgens het RUP gelegen in parkgebied
- werkplaats van 300m², sinds 2008 met een omgevingsvergunning vergund als toonzaal en werkplaats
- conform keuringsattest van de elektrische installatie ... dus zonder opmerkingen
- vernieuwde sanitair- en afvoerleidingen
- nieuwe keuken, badkamer, bevloering, ...
- 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer op het gelijkvloers
- uitbreidingsmogelijkheden op de 2 zolders
- geen asbest in de woning alleen 1 vensterbank en mastiek in de werkplaats --> zie het asbestattest hier onderaan deze pagina onder DOWNLOADS
- P- en G-score D maar alleen een gedeelte aan de zijkant van het perceel, de rest van het perceel niets --> zie de watertoets hier onderaan deze pagina onder DOWNLOADS
- waterontkalker 2023
KELDERVERDIEPING -01 - plafondhoogte 1.75m:
- Kelder (24m²): 6.00x4.00m. Betonvloer.
GELIJKVLOERS:
- Inkomhal (7.50m²): 4.00x1.85m met een houten trap naar de bovenverdieping en toegang naar de kelder. Tegelvloer.
- Zitruimte (16m²): 4.00x4.00m, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik aan de straatzijde en inbouwspots. Tegelvloer.
- Eetruimte (21.50m²): 6.00x3.60m, met zicht op de tuin/terras en ook voorzien van inbouwspots. Tegelvloer.
- Geïnstalleerde open keuken (27m²): 6.75x4.00m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, een ingebouwde koelkast, een warmeluchtoven, keramische kookplaat, een dampkap, vaatwasmachine en enkele lavabo. Voorzien van een buitendeur en tegelvloer.
- Badkamer 1 (6.50m²): 3.80x1.70m, uitgerust met een ligbad met douchescherm, een toilet en een lavabo. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam en tegelvloer.
- Sas (2.50m²): 2.00x1.20m. Tegelvloer.
- Slaapkamer 1/bureau (14.50m²): 4.00x3.65m, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Linoleumvloer.
- Berging (2m²): 1.80x1.20m. Tegelvloer.
- Wasplaats (12.50m²): 5.00x2.50m met een nieuw geïsoleerd plat dak. Aansluiting wasmachine, een uitgietbak en buitendeur. Hier staat ook de vernieuwde Viessmann CV-ketel op aardgas met aparte boiler. Tegelvloer.
VERDIEPING +01 - plancher tussenvloer:
- Nachthal/overloop (3.50m²): 4.20x0.85m. Laminaatvloer.
- Badkamer 2 (8.25m²): 3.00x2.75m, nieuw geplaatst 2023 en uitgerust met een douche, een badkamermeubel met onderlades en spiegelkasten en een lavabo en reeds de aansluitingen voor een toilet te plaatsen. Ruimte voorzien van een raam en laminaatvloer.
- Slaapkamer 2 (12m²): 4.00x3.00m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 (12m²): 4.00x3.00m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Laminaatvloer.
- Slaapkamer 4 (11.25m²): 3.75x3.00m, voorzien van aansluiting voor een radiator en een raam met vliegenraam. Hier bevindt zich ook het luik om zolder 1 te bereiken. Laminaatvloer.
VERDIEPING +02:
- Zolder 1 (48m²): 8.00x6.00m, bereikbaar via een luik vanuit slaapkamer 4/nachthal. Met rotswol geïsoleerde plancher tussenvloer.
- Zolder 2 (56m²): 8.00x7.00m, bereikbaar via een luik in de achtergevel. Dallen als tussenvloer.
EXTERIEUR:
- Werkplaats (300m²): 25.00m breed en 12.00m diep. Sinds 2008 met een omgevingsvergunning vergund als werkplaats en toonzaal
- Overdekt terras (24m²): 8.00x3.00m. Tegelvloer.
- Tuin/weide: ruime tuin/weide, zuidelijk georiënteerd, met een mooi uitzicht. Met bestemming "parkgebied" volgens het RUP "Dorpengeheel Groot-Gelmen_Engelmanshoven_Gelinden.
- Oprit: Beklinkerde oprit, afgesloten met een houten manuele poort.
