VERDER AF TE WERKEN VRIJSTAANDE WONING MET VOLLEDIGE KELDER, 3 SLAAPKAMERS EN CENTRALE VERWARMING, PRACHTIG GELEGEN OP 9A 31CA IN GROOT-GELMEN.

TROEVEN:
- sommige zaken zijn al vernieuwd, en zijn ook al aanwezig, maar moeten nog verder afgewerkt worden zoals de badkamer, keuken, elektrische installatie, ramen, bevloering bovenverdieping, ...
- de nieuwe PVC ramen met dubbel glas voor de zij- en achtergevel (zoals ook 2 schuiframen - deur - ...) zijn reeds aanwezig maar moeten nog geplaatst worden
- EPC 375 kWh/m² - label D --> zie het EPC-attest hier onderaan onder DOWNLOADS
- geïsoleerde spouwmuren 2019
- geïsoleerd dak en zoldervloer
- asbestveilig attest --> zie het asbestattest hier onderaan onder DOWNLOADS
- vrijstaande woning
- prachtig gelegen in Groot-Gelmen met zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een prachtig uitzicht
- CV mazout Viessmann 1989, aardgas ligt in de straat
- volledig onderkelderd op straatniveau met o.a. de inpandige garage
- gewapend beton als tussenvloer
- 3 slaapkamers
- regenwaterput
- P-score: C en G-score: B

KELDERVERDIEPING STRAATNIVEAU - plafondhoogte 2.20m - algemene vloerbekleding tegels en klinkers:
- Inpandige

garage (24.50m²): 7.00x3.50m met een automatisch bedienbare kantelpoort.
- Wasplaats (9m²): 3.80x2.40m, voorzien van aansluiting wasmachine en voorzien van een uitgietbak.
- CV-ruimte (10m²): 5.00x2.00m. Hier staat de in 1989 geplaatste Viessmann CV-ketel op mazout en de mazouttank.
- Kelderruimte 1 (6²): 3.00x2.00m.
- Kelderruimte 2 (9m²): 3.80x2.40m.
- Sas en gang (9.50m²): 9.00x1.10m.
- Traphal (9m²): 3.00x3.00m.

GELIJKVLOERS TUINNIVEAU:
- Inkomhal (12m²): 4.00x3.00m voorzien van een vestiaireruimte, apart gastentoilet en trap naar de bovenverdieping en kelder. Tegelvloer.
- Leefruimte (35m²): 7.00x5.00m met zicht op en toegang tot het terras/de tuin. Tegelvloer.
- Keuken + eetplaats (24.50m²): 7.00x3.50m, de keuken is vernieuwd maar moet verder afgewerkt worden. Geïnstalleerd met een kookeiland, lades en onder- en bovenkasten, een inductiefornuis, zowel een aparte steamer als een aparte combi-oven, een ingebouwde ruime frigo, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. SIEMENS toestellen. Zicht op de tuin. Er is reeds een nieuw schuifraam aanwezig naar de tuin toe welk nog moet geplaatst worden. Tegelvloer.
- Apart gastentoilet (1.50m²): 1.90x0.80m, voorzien van een handenwasser. Tegelvloer.

VERDIEPING +01 - gewapend beton als tussenvloer - de nieuwe bevloering is reeds aanwezig maar moet nog gelegd worden:
- Nachthal/overloop (18.50m²): 5.00x3.00m + 3.50x1.10m met toegang tot het apart toilet en voorzien van een inbouwkast en het luik met uitschuiftrap naar de zolder.
- Apart toilet (1.80m²): 2.00x0.90m. Tegelvloer.
- Badkamer (7m²): 3.50x2.00m, vernieuwd maar moet nog verder afgewerkt worden. Alles is aanwezig zoals de douche, badkamermeubel met dubbele lavabo, wandbetegeling, tegelvloer, ...
- Slaapkamer 1 (17.50m²): 5.00x3.50m, voorzien van een radiator.
- Slaapkamer 2 (17.50m²): 5.00x3.50m, voorzien van een radiator en inbouwkast.
- Slaapkamer 3 (11m²): 3.80x2.80m, voorzien van een radiator en inbouwkast.

VERDIEPING +02 - gewapend beton als tussenvloer:
- Volledige zolderverdieping: enkel bruikbaar als berging omwille van de hoogte. Bereikbaar via een luik met uitschuiftrap vanuit de nachthal. Zowel geïsoleerd op de vloer als tegen het dak.

EXTERIEUR:
- Terras (30m²): 10.00x3.00m, beklinkerd.
- Tuin: aangelegde tuin met gras en bomen en met een mooi vrij uitzicht over agrarisch gebied.

voorzien van een handenwasser. Tegelvloer.

VERDIEPING +01 - gewapend beton als tussenvloer - de nieuwe bevloering is reeds aanwezig maar moet nog gelegd worden:
- Nachthal/overloop (18.50m²): 5.00x3.00m + 3.50x1.10m met toegang tot het apart toilet en voorzien van een inbouwkast en het luik met uitschuiftrap naar de zolder.
- Apart toilet (1.80m²): 2.00x0.90m. Tegelvloer.
- Badkamer (7m²): 3.50x2.00m, vernieuwd maar moet nog verder afgewerkt worden. Alles is aanwezig zoals de douche, badkamermeubel met dubbele lavabo, wandbetegeling, tegelvloer, ...
- Slaapkamer 1 (17.50m²): 5.00x3.50m, voorzien van een radiator.
- Slaapkamer 2 (17.50m²): 5.00x3.50m, voorzien van een radiator en inbouwkast.
- Slaapkamer 3 (11m²): 3.80x2.80m, voorzien van een radiator en inbouwkast.

VERDIEPING +02 - gewapend beton als tussenvloer:
- Volledige zolderverdieping: enkel bruikbaar als berging omwille van de hoogte. Bereikbaar via een luik met uitschuiftrap vanuit de nachthal. Zowel geïsoleerd op de vloer als tegen het dak.

EXTERIEUR:
- Terras (30m²): 10.00x3.00m, beklinkerd.
- Tuin: aangelegde tuin met gras en bomen en met een mooi vrij uitzicht over agrarisch gebied.