ZÉÉR RUIME GERONOVEERDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 2 KEUKENS, 2 INKOMHALLEN, 2 LEEFRUIMTES, GARAGE, DUBBEL GLAS EN CENTRALE VERWARMING, HÉÉL RUSTIG GELEGEN IN EEN DOODLOPENDE STRAAT TE OPHEERS OP 4A 30CA

TROEVEN:
- het gaat hier om een zeer ruime woning die door de aanwezigheid van 2 badkamers, 2 keukens, 2 leefruimtes/bureau, 2 inkomhallen, 4 slaapkamers, ... ideaal is als kangoeroewoning, met opgroeiende kinderen, voor nieuw samengestelde gezinnen, praktijkruimte .... --> bekijk de indelingsplannen hier onderaan onder DOWNLOADS
- EPC label D - 389 kWh/m²
- alle daken geïsoleerd 22 cm glaswol
- vernieuwde afvoerleidingen en waterleidingen met collectoren
- vernieuwde keuken met alle toestellen
- 2 vernieuwde badkamers
- héél rustig gelegen in een doodlopende straat te Opheers
- CV mazout 2005 (aardgas ligt in de straat)
- PVC ramen dubbel glas overal
- 4 slaapkamers
- oostelijk georiënteerde tuin
- P- en G-score A

KELDERVERDIEPING -01:
- Kelder (24m²): 6.00x4.00m, plafondhoogte 1,75m. Hier staat ook de vernieuwde warmwaterboiler. Tegelvloer.

GELIJKVLOERS - plafondhoogte 3.00m:
- Inkomhal 1 (8m²): 5.25x1.60m met de trap naar de bovenverdieping en toegang tot het apart toilet en luik naar de kelder. Tegelvloer.
- Apart toilet (1.00m²): 1.30x0.80m, aan de inkomhal, hangtoilet met handwasser. Tegelvloer.
- Leefruimte (31m²): 7.75x4.00m voorzien van een

open haard en raam met rolluik. Tegelvloer.
- Vernieuwde keuken (15m²): 4.00x3.70m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, een ingebouwde koelkast, zowel een warmeluchtoven als een microgolfoven, een inductiefornuis, dampkap, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Zicht op de tuin en toegang tot de veranda middels een schuifraam. Laminaatvloer.
- Veranda (25m²): 7.75x3.30m met een vaste trap naar slaapkamer 4 en toegang tot de tuin middels een schuifraam. Ook toegang tot de bureau/leefruimte 2. Tegelvloer.
- Inkomhal 2 (4m²): 2.80x1.50m met toegang tot badkamer 1, keuken 2 en de bureau/leefruimte 2. Tegelvloer.
- Vernieuwde badkamer 1 (5.50m²): 3.15x1.80m, uitgerust met een inloopdouche en een badkamermeubel met een lavabo, onderlades, zij- en spiegelkasten. Ruimte voorzien van aansluiting wasmachine, afzuiging, volledige wandbetegeling en tegelvloer.
- Bureau/leefruimte 2 (23m²): 5.20x4.40m, voorzien van de trap naar slaapkamer 4 en tegelvloer.
- Keuken 2/wasplaats (9m²): 3.25x2.70m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, een dampkap en spoelbak. Toegang tot toilet 2. Ook voorzien van een PVC raam met dubbel glas. Tegelvloer.
- Toilet 2 (1.50m²): 1.50x1.00m. Tegelvloer.

VERDIEPING +01 - plancher tussenvloer:
- Nachthal/overloop (5m²): 2.35x2.20m met het luik met uitschuiftrap naar de zolder. Hier was vroeger ook een deur naar slaapkamer 4 maar die is dichtgemaakt met gyproc. Linoleumbevloering.
- Badkamer 2 (5m²): 2.35x2.10m, uitgerust met een ligbad met douchescherm, een toilet en een badkamermeubel met een lavabo en onderlades. Ruimte voorzien van een raam met rolluik, volledige wandbetegeling en laminaatvloer.
- Slaapkamer 1 (12m²): 3.45x3.40m, voorzien van een een raam met rolluik en linoleumbevloering.
- Slaapkamer 2 (12m²): 4.00x3.00m, voorzien van een PVC raam met dubbel glas en linoleumbevloering.
- Slaapkamer 3 (7.50m²): 2.80x2.70m, voorzien van een PVC raam met dubbel glas en linoleumbevloering.
- Slaapkamer 4 (23.50m²): 5.25x4.50m, bereikbaar via leefruimte 2 met een vaste trap en voorzien van een raam met rolluik en linoleumbevloering. Dak geïsoleerd met 22cm glaswol. Vroeger ook toegankelijk via de nachthal met een deur (dichtgemaakt nu met gyproc. Deze kamer is nog af te werken, dus kan eventueel ook als tweede zolder gebruikt worden.

VERDIEPING +02:
- Zolder boven de woning (50m²): 8.50x6.00m, bereikbaar via de nachthal middels een luik met uitschuiftrap. Vloer geïsoleerd met 22cm glaswol.

EXTERIEUR:
- Garage (12.50m²): 4.50x2.80m, met een manuele kantelpoort en voorzien van elektriciteit, wateraansluiting en betonvloer.
- Tuin: oostelijk georiënteerde tuin, volledig omheind. De tuin aan de straatzijde links van de woning hoort er ook nog bij!
- Buitenberging (10m²): 4.00x2.50m, voorzien van elektriciteit en wateraansluiting. Hier staan ook de gekeurde mazouttanks.

/>- Badkamer 2 (5m²): 2.35x2.10m, uitgerust met een ligbad met douchescherm, een toilet en een badkamermeubel met een lavabo en onderlades. Ruimte voorzien van een raam met rolluik, volledige wandbetegeling en laminaatvloer.
- Slaapkamer 1 (12m²): 3.45x3.40m, voorzien van een een raam met rolluik en linoleumbevloering.
- Slaapkamer 2 (12m²): 4.00x3.00m, voorzien van een PVC raam met dubbel glas en linoleumbevloering.
- Slaapkamer 3 (7.50m²): 2.80x2.70m, voorzien van een PVC raam met dubbel glas en linoleumbevloering.
- Slaapkamer 4 (23.50m²): 5.25x4.50m, bereikbaar via leefruimte 2 met een vaste trap en voorzien van een raam met rolluik en linoleumbevloering. Dak geïsoleerd met 22cm glaswol. Vroeger ook toegankelijk via de nachthal met een deur (dichtgemaakt nu met gyproc. Deze kamer is nog af te werken, dus kan eventueel ook als tweede zolder gebruikt worden.

VERDIEPING +02:
- Zolder boven de woning (50m²): 8.50x6.00m, bereikbaar via de nachthal middels een luik met uitschuiftrap. Vloer geïsoleerd met 22cm glaswol.

EXTERIEUR:
- Garage (12.50m²): 4.50x2.80m, met een manuele kantelpoort en voorzien van elektriciteit, wateraansluiting en betonvloer.
- Tuin: oostelijk georiënteerde tuin, volledig omheind. De tuin aan de straatzijde links van de woning hoort er ook nog bij!
- Buitenberging (10m²): 4.00x2.50m, voorzien van elektriciteit en wateraansluiting. Hier staan ook de gekeurde mazouttanks.