CENTRAAL GELEGEN VRIJSTAANDE WONING OP EEN PERCEEL VAN 10A68CA TE OPOETEREN.
TROEVEN
- Centraal gelegen tussen Neeroeteren en Opoeteren.
- Landelijke ligging.
- Goed onderhouden woning.
- 4 slaapkamers.
- EPC-label F: mogelijk label D en zelfs label C te behalen mits eenvoudige aanpassingen.
- Prachtig weids uitzicht over de velden aan de achterzijde van de woning.
- Volledig onderkelderd.
- Inpandige garage.
KELDERVERDIEPING -1 | volledig onderkelderd.
- Inpandige garage met automatische poort, Cv-ruimte, diverse kelderruimten, tegelvloer.
GELIJKVLOERS 00
- Inkomhal (2,50m x 2,30m = 5,75m²) : trap naar verdieping 1, tegelvloer.
- Woonkamer ((4,00m x 6,00m) + (1,50m x 3,00m) = 28,50m²): veel lichtinval dankzij grote raampartijen, marmeren sierhaard, dubbele glazen deur naar de hal, tegelvloer.
- Keuken (3,50m x 4,00m = 14,00m²): geïnstalleerde keukenwanden met onder-bovenkasten, lades, kasten, gasvuur, dampkap, microgolfoven, koelkast, vaatwasser; veel lichtinval dankzij grote raampartijen, tegelvloer.
- Toilet (2,00m x 1,30m = 2,60m²): zittoilet, wandbetegeling, tegelvloer.
- Sas (0,98m x 2,42m = 2,37m²): tegelvloer.
- Badkamer ((1,60m x 1,40m) + (2,10m x 2,50m) = 7,49m²): ingericht badmeubel met enkele lavabo, onderlades, spiegelkasten; inloopdouche, aansluiting wasmachine/droogkast, wandbetegeling, tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 4,00m = 16,00m²): parket.
- Slaapkamer 2 (2,30m x 3,50m = 8,05m²): tapijt.
- Slaapkamer 3 (4,00m x 4,00m = 16,00m²) : parket.
- Portaal (1,30m x 1,00m = 1,30m²) : achteruitgang, tegelvloer.
- Hal ((1,80m x 1,00m) + (3,50m x 1,00m) = 5,30m²): tegelvloer.
VERDIEPING +01
- Slaapkamer 4 (3,07m x 5,42m = 16,64m²): linoleum.
EXTERIEUR
- Ruime tuin aan de voorzijde en de achterzijde van de woning!
EXTRA INFO EPC
Mogelijkheid om een D-label en zelfs C-label te behalen na onderstaande aanpassingen:
- Isolatie van de muren met 6cm EPS- parels met een gedeclareerde Lambdawaarde van 0,035 W/mk. Gemiddelde kostprijs is +/- 1500 euro.
Wij raden u aan zeker eerste verschillende offerten op te vragen.
- Isolatie van de vloer langs onder. Dit kan men zelf doen mits de woning volledig onderkelderd is. Kostprijs materiaal: +/- 15 euro/ m².
Bij isolatie van de volledige oppervlakte kan men bijna EPC-label C behalen.
EXTRA INFORMATIE
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Alle informatie kunt u terugvinden via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Bekijkt u deze advertentie via een aanverwante vastgoedsite, surf dan zeker naar onze website www.N78vastgoed.be voor een uitgebreide beschrijving en foto's. Meer info: +32 (0)89 86 18 88 of info@N78vastgoed.be.
